第143章 明修栈道（下）

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第143章明修栈道（下）

11月1日，王纯良帝都之行的第二天。

大小姐躲在爷爷身后，亲眼目睹了高傲的宁行长被宁老爷子训斥的惨状，好在姑父农如新的及时到场才算是替宁行长解了围。

令大小姐感到意外的是，工作繁忙周末也经常加班的姑父此次专程来访竟是因为自己的男朋友。

她趴在门外偷听了一会儿，原来是感谢王纯良提供关键信息，一举查处了花大银行工程机械按揭贷款的重大违规行为，顺利完成了银行监管二部2009年全年度罚款任务

之后大小姐又听到王纯良委婉的拒绝了姑父设宴款待的邀请，而是要了一份内部文件，好像是关于什么监管账户的

此刻，大小姐坐在大礼堂内，听到台上王纯良说出‘监管账户’时才算弄明白当初对方所做的目的。

现在距离贷审会结束只剩下不到20分钟了，已经到了决战的最关键时刻，王纯良祭出了这件大杀器。

他指着投影仪大屏幕：“我从帝都某位领导那里求来了这么一份文件，是关于商品房预售资金监管”

诸葛玥打断道：“这份文件什么时候下发的？我们怎么没见过。”

王纯良：“目前还未对外公开。不出意外的话，各位总行领导应该会在在下个月底收到这份由住房和城乡建设部、中央银行和国家银管中心联合下发的文件。”

高副行长顺着王纯良的话题说道：“这文件篇幅太长，你简要的给大家介绍一下内容，什么是监管账户？”

王纯良对着默契的队友微笑着点了点头：

“为了便于大家理解，我特意标红了一部分文文件容，‘从2010年8月起，预售人应当在进行商品房预售前，在银行开立商品房预售款监管专户，委托开户银行为预售款监管银行.加强商品房预售管理，确保商品房预售款专款专户，专款专存，专款专用为便于预售款监管，确保预售款全额及时到位，实行票款分离，预售人不得擅自收取任何性质的预售款，预售款由预购人直接存入监管账户’.”

诸葛玥敲击了几下话筒打断道：“2010年8月.也就是说从明年下半年起，所有房企都会受到这种监管要求？”

王纯良摇了摇头，将文件拉到最底部：“并不是全部房企。文件最后部分指出，首批被监管对象仅为省级房地产企业，比如双河置地，而像横大这类全国大型房企并不在监管范围内。”

高副行长继续打着配合：“这也就意味着届时各房企将不能再像以前那样随意走款。”

王纯良在心里给高副行长点了个赞：

“众所周知，国内当前实行的还是2004版《城市商品房预售管理办法》，虽然指出开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设，但是，这么多年以来全国并没有统一的预售资金监管规定，导致购房者的首付款、按揭贷款等资金在进入房企账户后，可任由房企支配。

举个例子，某房企通过预售，资金回笼1个亿，他们财务随即提交了一笔9000万的走款申请，管户经理觉得资金量太大请示了支行行长，而支行行长又担心若是不允许走款会影响往后合作，故不得不捏着鼻子默许”

王纯良停顿了片刻，将目光转向全志安：

“全经理刚刚指出双河置地在建工银行账户资金留存过少正是此种情况。

现在有了新的管理办法，房企在提交走款申请时，必须首先取得房管局资金监管办的批准，弱势地位的银行再也不用担心因为自己的卡账而惹恼了房企客户。”

高副行长：“以我的经验，房企前期主要是以项目贷款资金支付工程款。如果有外部监管强制要求房屋预售款只能用于支付工程款的话，房企客户账户上留存的资金一定非常惊人。”

“没错，国家银管中心的某团队进行过测算，在房屋预售到归还项目贷这段时期，房企账户上资金留存能达到90%以上。”

王纯良将PPT翻到双河置地百花苑2号地项目规划页，继续说道：

“我现在拿

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