6. 买房（五）

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官九誉开口砍价让安森不怒反喜。谈钱才是买卖人，这单生意可能要成啊！

“这里都快偏出沪城了吧？附近也没看到有什么大的商店……”

官九誉这辈子也没砍过几次价，要不是之前前辈给他传授了买房的经验，说不定他都想不起砍价这事儿。

但前辈都说了，买房砍价要狠砍，不砍全是冤大头，人都那么教他了，他也不能上赶着当大傻子吧！

无奈他是真没经验，话说的分外干巴。

不行了，感觉砍价要失败了。

果不然。

“和您说句实在话，真正的别墅大部分都是位于偏离人烟的位置，这其实也是别墅的优点。

足够安静，有足够的私人活动空间，绿化和采光都好。

至于购物需求，您不用担心，小区自带的配套服务就足以满足日常所需，有什么特殊需求，别墅管家也都能帮忙办理。

而且□□园离市区还算是近的，十分钟车程内有商超，四十分钟车程就能抵达明珠塔商圈，您想要自己享受购物的乐趣也还是很方便的。

未来这边还会继续开发，发展势头也是很好，附近的配套肯定会更加完善，房子很有升值潜力。”

习惯性捧了房产几句，安森看着官九誉睁着一双大眼睛一脸信服的样子，顿了顿，后面的套话不知怎么的就说不出口。

暗暗在心里叹了口气，再张口，就吐露了句实在话:“但买这套房子可能最不看重的就是升值潜力，主要是房屋设计上能满足生活上的高品质需求，您应该也是看重这点。”

要知道，这两年豪宅市场也陷入低迷，□□园由原来的毛坯19.5万/平供不应求到现在降到了精装15万/平还迟迟卖不出去，后续还有没有升值机会谁也不好说。

而这套房，别看他开价23万/平，实际上以房子主人在这栋房产上的投入来说，这已经是认亏四千万后给出的亏本价。

别墅主人第一次开价可是想赚一点的，开到了2.68亿，后面没人要才一千万一千万的往下降，情愿亏点也要抛售。

房主愿意亏本卖，如果不是遇到经纪困难急需套现，那就是他知道这个房产以后还要跌，打算及时止损。

所以说，这形势谈升值空间肯定都是扯淡。

“您有购买意愿的话，价格这方面我会尽量替您和业主探讨一下。

不过我之前也和您说过，这套房子已经给过1.76亿，您可能要有点心理准备。

如果您想要有更高的升值潜力，我们可以去看看那套样板房，那套商谈空间会比较大。

房体结构虽然有点差别，但总体上是差不多的，有不满意的地方后期也都能重装。”

安森最后提醒了一次，可要想清楚了，1.76亿已经比隔壁样板房的开价都要贵差不多两千万了，就这也谈不下来呢！

你之前的预算可是只有一亿，这都翻倍了的，别脑子一热回头又后悔。

可样板房外观上他就没看中呀，总不能住进去后再去铲了花园重装吧？

算啦算啦，能遇到差不多满意的房子已经是幸运爆棚啦！

还想低价捡漏？哪有那么美的事！

默念着千金难买他喜欢，官九誉再度握住银行卡汲取了勇气后，坚定了自己的购买意愿。

“你现在先谈一下吧，看他多少愿意。”

官九誉这话一出，安森心里就道了一句“稳了”。

安森略诧异他的爽快，这么大一笔超出预算的流动资金，都不用回家考虑一下吗？

不过想想也是，儿花爷钱心不疼嘛，很多富二代都比大老板爽快，用不着他来替他大惊小怪。

安森到一边拨通了户主电话。

来回协商了好一会儿，户主才不情不愿的给到九五折，折合下来也就是1.881亿。

官九誉眼神飘忽了下，故作淡定道:“再抹个零吧，1.88亿，这数也吉利。”

“好，我再问一下。”

这次沟通时间不长，户主就答应了抹零。

也是，五千万都亏了，还差这十万么。

凭自己讨价还价又省了十万块的官九誉有些小开心:“现在能签合同吗？什么时候去办理还贷过户那些？”

这单生意眼见要成，安森喜上眉梢，忙解答道:“您没问题，咱们现在就可以联系户主一起去房产中心签合同！

合同签完就能去银行办理还贷了，拿到房贷结清证明就能申请办理过户。

如果您不需要申请银行贷款的话，明天就可以过完手续！

哦对了，这里您要注意一下，过户手续的那些费用您得在五个工作日内缴清。

其中大头有契税和豪宅税。据我估算，买这套房子手续费方面您要暂备一千两百个左右。”

安森的声音里是难以压抑的兴奋，但在兴奋之余，他又注意到了官九誉那‘好学’的眼神，不自觉多说了两句‘多余’的话。

“还有，我个人建议，在过户手续全部申请完后您不要急着给原户主结清房款，可以余留10％尾款。这时您记得要把他房屋钥匙拿来和物业进行交接，确立您的房屋所有权。”

官九誉乖乖点一下头，提问道:“那尾款是房产证到手结清是吗？”

“对，结清时你务必向原户主要来土地证去更办自己的土地证。”

这话说来有点度君子之腹的嫌疑，但适当的防备是有必要的。

毕竟对卖方来说，交易都完成了干嘛还要抽时间搭理你，到时候找不到人可就麻烦了。

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