第108章 交换条件

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第108章交换条件

嚯，3.5亿巨额贷款。

整个三里庙支行的贷款规模才刚刚10个亿。

王纯良眯了眯眼睛，在脑海里迅速的过了一遍前世双河置地的大事记，实在想不出2009年最后一个季度发生过什么大事。

夏明辉眼见王纯良沉默不出声，以为是被金额吓住了，遂举起酒杯和他碰了个满杯，然后解释道：

“3.5亿元是百花苑项目2号地需求的贷款总金额。”

夏家少妇也跟着补充说：“现在与你们三里庙支行展开按揭合作的是1号地块，规划的是16栋高层住宅，而2号地就在北边紧挨着1号地，是我们今年年初拍下来的。”

王纯良挑了挑眉头，疑惑道：“据我所知，1号地的项目贷款是交给建工银行办理的。后来的2号地不是也应该交给他们来做么？”

“你的消息很灵通呀，我们2号地块确实也是在建工银行申请了项目贷，并且已经拿到了分行的批复，就等着总行上会了。”二小姐一边给王纯良盛开胃汤一边继续说，“但是谁能想到，建工银行全省行的房地产贷款超限额了，今年所有没有经总行最终审批的全部暂停发放。”

这个解释倒是合理，前世王纯良也经历过这段楼市调控-放宽-再调控的循环过程。

2009年底，国家银管中心和中央银行曾出台多条规定，对各大银行进行房地产类型贷款限额，即大型银行房地产贷款（含按揭和开发贷等）的占比不可以超过贷款余额的40%，中型银行不可超过27.5%。

当时主做房地产贷款的建工银行双河省分行就因为濒临占比40%的红线，强行暂停了所有房地产贷款。

骡子银行因为房贷业务刚起步，故离占比27.5%的红线还很遥远，反而没受影响。

为了稳妥起见，王纯良借口上洗手间，悄悄的给建工的简总打了个电话。

“简总，听说你们省行的房地产贷款超了，那我们三里庙支行可就不客气啦。”

“哈，正想给伱打电话求助呢，我们现在签了40多笔百花苑的房贷今年都发放不了了，要不先拿给你们行去做。不过明年年初额度腾出来时，你可得还我40笔房贷。”

“没问题，节后我带人和你们对接，我还想向你打听个事，双河置地是不是近期出了点问题？”

“啊？这个没听说，他们百花苑1号地的项目贷在我们行，没听说贷后出现什么状况。你要说问题的话，那可能就是指2号地的贷款因限额无法继续审批了吧。”

“简总，麻烦问一下，双河置地在百花苑1号地的项目贷是不是年底濒临还款期？”

“对，11月需要还一笔5000万，12月需要还1个亿。”

王纯良挂了电话，心里有了数，回到了宴席。

他端起酒杯敬了夏明辉一杯：“夏总，即使建工银行无法贷款，市面上依然有多家主做房地产的银行，你们为何选中了我们骡子银行三里庙支行？”

夏家少妇纠正道：“我们不是看中了骡子银行，而是单单看中了你，王纯良经理。”

“圈子里都传开了，王纯良经理舌战贷审会委员，硬是将一笔将会被强制收回的贷款，增加了200%的额度，太帅了。”二小姐注视着王纯良，语气中充满了崇拜。

王纯良不为所动，淡淡地说：“你们连建工银行分行的批复都拿到了，转他行轻而易举。可是还有什么困难吗，不如直接提出来。”

夏明辉：“做叔叔的也不瞒你，已经谈了的几家银行都不能满足我们这两个需求，一是年底前必须放款1.5亿元，二是建工批的贷款利率是基准上浮40%，我们能接受的是不超过基准上浮20%。”

二小姐给王纯良剥了个基围虾，甜甜的说道：“我们相信这么短的时间内只有你才能力挽狂澜，帮我们解决困难。”

王纯良在心里评估了一下，有建工这种四大行的批复做背书，骡子银行审批的难度不大，不过利率要直接下降20%，难度不小，更何况还要求这么急的放款。

总之，可以做，但难度非常大。

王纯良露出愁容，向夏明辉解释：“房地产项目开发贷实际上对主办银行来说，能带来的收益并不大。你们和建工已合作了多年，所以审批起来难度不高。然而我们骡子银行毕竟和双河置地合作不久，支行想争取到利率和审批放款速度方面的优惠条件，并不容易。”

老奸巨猾的夏明辉哪能听不出弦外之音，立刻接话：“小王，你看有什么我们能做的，尽管提要求。”

王纯良哈哈一笑：“骡子银行缺存款，因而对于那些存款贡献大的企业有天生的好感。

那么我提议接下来发放的百花苑个人房贷，你们走款时均采用银行承兑汇报的方式，这样保证金存款能增加不少。”

“全部开银承有点难度，要不60%？”夏家少妇试探的问了一下。

“最低80%。”王纯良敲定了底线。

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